Asesoramiento Inmobiliario
Legem es un despacho de abogados que le ofrece un servicio integral en materia inmobiliaria compuesto por un equipo multidisciplinar, formado por abogados especializados en derecho privado y debidamente colegiados en el ICAV (Ilustre Colegio de Abogados de Valencia).
La especialización de los profesionales le garantiza nuestro compromiso de resolverle los problemas que usted pueda tener. Por ello el servicio que le ofrecemos, abarca desde el asesoramiento fiscal a las partes en cualquier operación inmobiliaria hasta el estudio de figuras poco utilizadas pero sin embargo muy interesantes como la opción de compra o el usufructo, que pueden servir para solucionar bloqueos en operaciones sobre compraventas, herencias o donaciones, asesoramiento que no sólo interesará a los particulares, sino a la propia inmobiliaria que pretenda cerrar la operación.
Respecto de particulares cabe recordar, que la compra de la vivienda es normalmente la inversión más importante que una persona realiza a lo largo de su vida. Sin embargo en ocasiones se tiende a realizar un estudio exhaustivo de las condiciones de la vivienda, dejando de lado los aspectos legales o fiscales. Estos aspectos quedan más relegados incluso en los arrendamientos de vivienda, quedando el propietario o el inquilino abocado a situaciones indeseables por la falta del contrato o por haber realizado un contrato sin un asesoramiento jurídico profesional, como inquilinos en precario, impago de suministros por parte de inquilinos, obras necesarias o de mejora en la vivienda, imposibilidad de recobrar la vivienda aún necesitándola para sí mismo el propio propietario, etc.
Legem Abogados le garantiza a su servicio un equipo profesional, con abogados especializados por áreas. La específica formación de sus miembros, y la experiencia profesional que han ido acumulando permite resolver las necesidades de sus clientes encontrando las soluciones óptimas. Si usted contrata el servicio con Legem tendrá la garantía de que las materias de ámbito jurídico que requiera su servicio van a ser estudiadas y realizadas únicamente por abogados colegiados en el ICAV, con la garantía profesional y responsabilidad por nuestra parte que ello supone, comprometiéndose a guardar la más estricta confidencialidad sobre los datos o información a que puedan tener acceso como consecuencia de sus encargos profesionales
Servicio a prestar por parte de Legem Abogados
- Asesoramiento fiscal y tributario en las operaciones inmobiliarias.
- Asesoramiento jurídico en la compraventa del inmueble. Redacción de contratos y cláusulas específicas.
- Análisis y asesoramiento de otras figuras legales: usufructo, opción de compra.
- Gestión legal, administrativa y tributaria de patrimonios.
- Contratos de mantenimiento de instalaciones, servicios generales, etc.
- Herencias, legados, disolución del régimen matrimonial de gananciales, separación de bienes.
- Asesoramiento en arrendamientos. Desahucio de inquilinos. Contratos.
Por otra parte recientemente hemos creado la sección específica de nuevas tecnologías a través de la cual podemos ofrecerle el asesoramiento jurídico en materia de protección de datos, una obligación legal que debe atender cualquier inmobiliaria o API.
No obstante, el servicio de protección de datos resulta especialmente interesante para los administradores y quienes profesionalmente ejerzan las funciones de secretarios de los inmuebles, ya que no sólo deberán cumplir con la legalidad al respecto, sino que en su calidad de prestador de un servicio profesional, deberán asesorar y atender a la Comunidad de propietarios en cuestiones legales sobre la materia tan dispares y habituales como la información pública de morosidad en los tablones de anuncios, la cesión de datos a terceros, los posibles requerimientos de la AEPD, el ejercicio de derechos por parte de los afectados o la instalación de sistemas de videovigilancia, que recientemente ha sido regulado mediante una instrucción específica de la AEPD. Por ello le ofrecemos la posibilidad de crear una sencilla colaboración, a través de la cual podemos asesorarle en estas materias, y evitar que las Comunidades de propietarios incurran en alguna ilegalidad y resulten castigadas por las altas sanciones previstas al respecto en la legislación sobre protección de datos.
Arrendamientos de inmuebles
El servicio más importante dentro de este apartado es la redacción de contratos personalizados. La experiencia nos muestra que es frecuente que, por ahorrarse un poco de dinero la gente se descarga contratos estándar de internet que les resultan gratis o formularios que le cuestan muy poco dinero, pero al desconocer el contenido de lo que pactan, y sobre todo, lo que dejan de acordar, quedan numerosas cuestiones en el aire que, suelen ser las que después generan los mayores problemas.
La asistencia de un abogado en la redacción de contratos es especialmente importante en contratos para uso distinto de vivienda, (sobre todo en locales comerciales, naves), donde lo primero que rige es lo que acuerden las partes, antes incluso que lo que dispone la ley.
Y por supuesto también para contratos de vivienda si se quiere aprovechar los derechos y beneficios que la ley otorga al propietario. Un ejemplo muy frecuente que encontramos en los contratos extraídos de formularios tipo es la ausencia de pacto para reservarse el derecho a acceder al propio piso para propio uso antes de cinco años. En este caso, si por circunstancias posteriores (cambio temporal vivienda, separación o divorcio, necesitar el piso para sus hijos, etc) encontrarnos que un propietario necesite su propio piso para vivir y no lo ha pactado correctamente, no podrá hacerlo, viéndose abocado al alquiler de otra vivienda.
Nosotros no sólo le ofrecemos un contrato ajustado a sus necesidades particulares, sino que va a tener la posibilidad de acceder a un contacto directo (telefónico o presencial) con un abogado, con el que podrá tratar estas cuestiones u otras, y que será quien en base a esa entrevista le realice el contrato.
Cuestiones sobre las que puede consultarnos son también:
- Cómo cobrar el ibi cuando no se ha venido cobrando desde hace tiempo.
- Cómo calcular las actualizaciones del IBI.
- Qué obras puedo/ me pueden repercutir, y cuánto.
- Qué gastos de comunidad debo asumir.
- Cómo realizar las notificaciones.
- Derechos del inquilino.
- Qué le han de ofrecer junto con la casa, etc.
Asesoramiento en compraventa
Arras
Esté bien asesorado ante un contrato tan importante. Anticípese a los problemas que suelen derivarse de un contrato de arras, sepa los problemas de adquirir o transmitir viviendas VPO, lo que se consideran cargas o gravámenes, la obligación de asumir las deudas que tenga el piso si no se realiza bien el contrato de compraventa.
Infórmese sobre las distintas opciones que tiene antes de formalizar la compraventa definitiva, y decida cuál de ellas puede interesarle más (contrato privado, un contrato de arras, una opción de compra, etc).
Sepa la específica protección que tiene como consumidor en la compraventa de inmuebles.
Asimismo, antes de transmitir o adquirir infórmese bien de las repercusiones fiscales, de los impuestos que debe abonar, y estudie que opción fiscal le resulta más interesante.
En definitiva, no acuda a un negocio tan importante como la compra o venta de una vivienda sin estar asesorado por un abogado, y sin atender a las distintas cuestiones que afectan a dicha transmisión.
Consúltenos a través de info@legem.es o a través del servicio continuado, que puede consultar en esta misma web.
La atención personalizada se prestará en Valencia o en Gandía.
Por último, importante es el esfuerzo que se hace en facilitar la lciente la opción del desahucio express no sólo en Valencia o Gandía, sino en cualquier otra población de la Comunidad Valenciana, comprometiéndonos a agilizar los trámites y facilitar acuerdos extrajudiciales con los inquilinos morosos, con el fin de recuperar antes la posesión del inmueble.
